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在台灣常見的透天別墅屋型

 

別墅建築考量到居住品質、興建成本、與週遭環境的互動，形成多元化的別墅產品，在擁有獨立產權的前提下，透天別墅規劃可從屋型外觀來判斷，各所歸屬的種類型式。

 

 

 

 

正統的獨棟別墅

 

顧名思義，獨棟別墅以四面庭園用地拉出自宅與鄰里的距離，頗有離群索居的味道，也是最具有生活隱私度的一種建築形態，土地與建物為同一人所有，即「一戶一建照」之別墅，它不必與其他住戶分攤土地或建物，具有「零虛坪」的優勢，但相對的，因為這些「血統純正」的別墅擁有較大的地坪，所以每年必須負擔較高的地價稅，在轉手時也將會面臨較高的增值稅稅賦。

 

 

 

 

 

 

 

兩兩成對的雙併別墅

 

介於獨棟別墅與連棟別墅之間，擷取「邊間房舍」的陽光、綠地優勢，發展成兩兩成對的雙併別墅，兩棟相鄰的獨立建築體擁有獨立的產權與三面採光，私密性雖不如獨棟別墅，但也因多了「近鄰」為伴，彼此有照應。不過由於雙併別墅都是整批申請建築執照，各住戶都是持分土地產權，日後若要改建，就跟一般公寓或電梯住宅大樓一樣，須徵得所有住戶的同意。

 

 

 

 

 

 

厝邊隔壁的連棟別墅

 

連棟別墅雖然也具備「天有地、有前後院」的條件，但在等級上又差雙併別墅一級，如果挑選的並非是連棟別墅的別間產品，而是左右鄰居所挾的中間區塊，採光與私密性更是下滑，若再加上沒有漂亮的前後院點綴，會令人彷彿入住的是傳統透天厝的錯覺，至於其土地產權和雙併別墅一樣都屬持分性質。

 

 

 

 

 

 

中庭花園別墅型式

 

另外，由一字型連棟別墅為出發，更衍生出眾多不同的別墅型式，如由回字型連棟別墅構成的中庭花園別墅。

 

 

 

 

重疊別墅

 

所謂的「重疊別墅」，大都以五樓公寓建築的改良型為主，也就是將五層樓的建築物重新區隔成二戶或三戶，而室內則規劃成樓中樓。不過，也形成了上層住戶有天無地、中層住戶無天無地、下層住戶有地無天等變體建築的異常現象。 重疊別墅居家功能雖較公寓住宅富有變化，然別墅情趣盡失，尤其是一戶總面積五、六十坪之重疊別墅，扣除公共樓梯、屋頂突出物、水箱等公共面積及停車場，每層所剩的面積極為有限。

 

 

 

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